武汉青山房产抵押贷款中的五种常见误解

许多房主在急需流动性的时候往往选择房地产抵押贷款。在银行看来，拥有房地产的客户的质量会高于那些没有房地产的客户，但在实际处理过程中，由于有些人不熟悉规则，导致房地产抵押无法质押，当然，贷款不能处理，下面武汉青山房产抵押贷款向你解释了房地产抵押贷款中的五种常见误解。

误解1.房地产可以多次抵押

如果大多数银行不提供次级抵押贷款，那么多重抵押贷款就会更加糟糕。只有私人贷款或一些金融公司才可能"冒风险"。

误解2.贷款额等于房屋的估价

1.贷款额=房屋估价价值x按揭利率-按揭本金余额。

例如，银行对你的房子估价为一百万，按揭利率为0.7。目前，你还欠银行400000的抵押贷款，所以你可以贷款的金额是1000000×0.7-400000=300000。

误解3.房地产证书只有自己的名字，只有一个人可以处理

如果借款人不是单身，或者房子不是由婚姻单独拥有或拥有，但结婚前不公证财产，或者婚后财产没有公证，离婚后的财产不分割(离婚协议中规定财产分割的细节，最后判决已经生效，但尚未执行)，在上述一种或多种情况下，当事人必须在现场签字。

神话4.所有类型的房屋都可以抵押

舒适住房、政府廉租房等政策、公益性住房、房地产无产权、有索赔纠纷的房产局不接受抵押登记，不能用作贷款抵押品。

误解5.贷款可以在没有第二居住地的情况下发放

从人性化的角度来看，一些银行必须提供第二居住证，以处理抵押贷款，以防止借款人在收回房屋后无家可归。