洪山哪些房产不能抵押贷款

大多数购房者对房地产抵押贷款可能不太了解，事实上，房地产抵押贷款要求相对较低，贷款利率较低，贷款金额也很高，但并不是所有的房地产都可以抵押，让我们来评估哪些房产不能抵押贷款。

1.不到五年的舒适住房

舒适住房属于政策性住房，购房者只拥有部分产权，舒适住房5年内，国家不办理房地产证书。

根据目前的国家政策，在不到五年内不被允许上市的舒适住房也无法处理房地产抵押贷款。

2.小产权房又称自建房。

小产权房是指通过私人商业用地建造的房地产，因为土地不是通过拍卖获得的，所以小产权房的所有者只能拥有土地使用权，没有任何权利。"此外，我国国土资源部也明确规定，小产权房在本质上属于违法建设，违反了土地管理法，因此小产权房不能用作抵押。

3.公益性房屋

公益性住房是指为社会和公共利益服务的、不为牟利而建造的属于社会公益的城市房地产。

担保法"第三十七条规定，公共产业不得抵押，第三条为学校、幼儿园、医院等事业单位为公益目的的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备。无论属于事业单位还是社会组织，都不得抵押。

4.房子里的每个人都太老了

一般来说，银行和其他贷款机构处理按揭年龄的规定，妇女不应超过60岁，男子不应超过65岁(根据贷款人的条件和健康而定)，如果业主年龄太大，贷款组织一般不接受抵押，除非贷款人将财产权转让给年轻人。原因是老业主不确定风险更大，如果业主突然死亡，贷款不能正常偿还，房地产就无法处理。

5.未取得财产证明的商品房

如果商品房只要签订购房合同协议，就没有房地产凭证不能抵押。因为房地产抵押必须进行登记，登记的依据是房地产的所有权利，即房地产证书。我国的"房地产法"规定，不动产的一切权利均以登记为准。房地产证书是房屋所有权利的唯一证明。没有房产证的房屋不能交易、更换、赠予、继承或转让，因此不能用作正常的抵押。

6.军产房

军事建筑是军队在武装部队的所有土地上建造的房地产，军队房屋的所有所有权属于军事委员会和总部，一切权利都属于军事财产，而不是个人，因此不能用作抵押。

7.法院扣押的商品房

被查封的商品房，也许是因为所有的人因诉讼而被法院没收，一般的房屋被法院没收不能经营，不能抵押为贷款。

8.旧房子太旧了.

许多贷款机构现在要求30年内的住房年龄，如果房屋的年龄超过30年，就很难抵押。