哪些房屋有产权证，不能申请贷款？

房产证是指所有房产证的房子，是唯一的证明，这房子的所有权，很多按揭贷款买房子，在未还清按揭贷款之前还没有拿到房产证，那么对于拿到房产证的人来说，是否可以有房产证来借钱？我怎样才能申请一份具有房地产证书的贷款？哪些房屋有产权证，不能申请贷款？

有一张房地产卡可以借吗？

有房产凭证的房屋可用于住房抵押贷款，贷款金额可达房地产估价的70%，目前商业银行、一些离线贷款服务公司和当铺都可以这样做，但拥有房地产证书并不是处理房地产抵押贷款的唯一基本指标，申请人和抵押房屋必须满足一系列条件。

1.借款人年龄在18岁至60岁之间，具有完备的民事行为能力，征信条件良好，有稳定的工作和还款能力；

2.抵押房屋变现能力强，房屋年龄和贷款期限不超过40年，有房产证，但是，老房子与旧住房年龄不能用于住房抵押贷款。

3.可以按照贷款使用规定提供贷款，现在所有贷款机构都非常重视大量贷款的流动，使用房地产凭证办理抵押贷款，提供买卖合同等使用说明。

如何处理贷款与房地产证书？

无论你去哪一家机构，用房地产证书办理抵押贷款的过程都是相同的，主要有以下几个步骤：

选择贷款机构。不同贷款机构在处理门槛和处理速度上有很大差异，一般来说，银行的处理门槛高于线下贷款公司，银行的处理速度比线下贷款公司慢，我们可以看到自己的需求选择；

借款人向贷款机构申请贷款，填写有关申请表格，提交身份证，收入证明，贷款使用证明等资料；

资格考试、房屋估价。贷款机构受理贷款申请后，对个人的资格进行审查，并安排合作组织对房屋进行实地调查和评估。

签订合同，公证。借款人、抵押房屋所有人和贷款机构签订抵押贷款合同，进行公证；

抵押登记程序。

付款和偿还。借款人应开立单独的会计个人帐户，贷款机构应提供贷款。

房子有房地产卡不能贷款吗？

目前，除小产权房和无产权房屋不能办理抵押贷款外，有些房屋即使有房地产证书，也不能办理。房屋拆迁范围、房龄、面积过小、住房公开使用等类别，都有5年以下保障性住房包括在内，应注意住房抵押贷款。

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