武汉房屋按揭贷款：这几类房屋不能办理按揭贷款！

房地产抵押是一种很好的借贷方式，但并不是所有的房屋都可以申请房地产抵押。以下是几个不能抵押的房产的财务概要，以及在贷款时受到抵押限制的房产。让我们一起学习：

什么是抵押贷款？

人民币担保贷款是借款人以自己或他人的名义使用房地产作为担保，适用于金融机构或个人合法使用的担保方式，是不需要转让抵押占有的担保方式。抵押贷款要求放款人分期偿还银行/贷款人的本金和利息，使用其财产证明抵押银行/贷款人，如果买方无法按照限额偿还本金和利息，银行/贷款人可以出售房屋以抵消欠款。

住房抵押与住房抵押有什么区别？

个人住房抵押贷款是指银行向借款人发放的供其自己使用的购买新住房的贷款。个人住房抵押贷款与住房抵押贷款的主要区别如下：

1.不同用途

个人住房抵押贷款被借款人用来购买房屋，只能用于购买房屋，住房抵押贷款可以用于借款人的生产、经营和消费，现在不允许使用条例购买住房。

2.贷款寿命

个人住房抵押贷款的期限可长达30年(在满足各种条件的情况下)，而住房抵押贷款的期限仅为10年，两个较长的贷款年之间的差额为20年。

3.不同的贷款材料

个人住房抵押贷款所需的是首付凭证、购房合同等，而住房抵押则需要房产证，因此未取得房产证的新房不能在银行办理抵押贷款。

4.不同的政策影响

个人住房抵押贷款受整个房地产市场政策的影响，而住房抵押贷款仅受银行政策的影响，而银行政策与房地产市场政策无关。

哪些房屋不允许抵押

1.无房地产证书的房屋

没有房产证，房子可能是在银行抵押的，办理了房屋抵押贷款不能再抵押的，开发商方面也许还没有申请房地产证书，不管是什么原因，银行都拒绝为这类房子办理抵押贷款。

2.小产权房、企业厂房、拆迁房等。

类似于小产权房，只有使用权，没有产权证书给出所有权，银行也拒绝这样做。

3.5岁以下舒适住房

舒适的住房规定，只有五年才能进行上市交易，不到五年，银行不得以违法方式处理业主的按揭贷款。

4.太旧或房子大小的房子。

银行对贷款的条件更加严格，通常对于20年以上或50平方米以下的住房都会拒绝贷款。

5.违反按揭规定的房屋

拆除范围内的房屋、违法建筑、文物保护建筑物、有争议的房屋和依法扣押、扣押、监督、限制的房屋，不得向银行提供抵押贷款。

6.公共住房

根据有关规定，学校、幼儿园、医院和其他公共福利设施，不论属于公共机构、社会团体或个人，均不得抵押。

7.有未偿贷款的房屋

一栋已经抵押过的房子能再抵押一次吗？到第一次抵押的时候，银行已经拥有了对房产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一栋房子的其他权利。所以答案是否定的。

8.文物保护建筑物

保护文物的建筑物和其他具有重大纪念意义的建筑物，不得抵押。

9.拆除范围内的房屋

依法公告并列入拆迁范围的房地产，不得抵押。