黄陂房产抵押贷款:该选择银行还是贷款公司

2020年1月31日16:57:18 评论 64

当我们选择按揭贷款时,我们知道贷款人需要很多资金,但仍需要很多方法才能成功申请贷款。其中,选择合适的贷款机构可以提高贷款的成功率。我们需要知道的是,大多数借款人去银行处理,但及格率确实不高。许多人由于自身或其他因素而无法通过贷款,但找贷款机构不会,因为有专业的贷款经理来帮助你。

银行,我们都很熟悉,一般商业银行都有住房抵押业务。与此相对应的是非银行金融机构,指除银行以外的所有金融机构,包括金融服务公司、担保公司、小额信贷公司等。这类机构贷款的特点是手续方便,方案灵活,能迅速响应个人和中小企业对大资金的需求。其次,我们从以下几个方面分析了竞争性银行和非银行金融机构的优势和劣势。

一、住房抵押贷款门槛

由于风险原因,银行对借款人资格的审查和房屋评估尤为严格,加上新年临近,资本压力大,银行贷款意愿更弱,除了评估房屋是否符合条件外,对借款人的资格要求也更高,如:信用状况、个人收入、还款能力、婚姻状况、年龄、职业等。

因此,如果没有稳定的工作或信誉较差的借款人,就很难通过银行贷款。

相比之下,非银行金融机构作为银行的补充,弥补了银行服务的不足。被银行拒之门外的借款人只要提供合格的抵押贷款,就可以获得贷款。

非银行金融机构的风险控制主要集中在房地产,如房地产的价值和现金能力,而不需要银行水和个人信贷。

二、按揭贷款利率

银行贷款利率相对较低,每家银行的房地产抵押贷款产品的利率也不同。受地区、政策等因素的限制,同一家银行在不同地区也会有所不同。

目前,银行贷款的基准利率是4。9%,实际实行的是一定比例的浮动,会有不同的时期和政策调整实际贷款利率。例如,在早前管制消费贷款流入楼市的政策背景下,银行将信贷利率调高20%作为基准利率,同时严格控制贷款的使用,在按揭贷款方面亦是如此。

三.房屋按揭贷款限额

房地产抵押贷款金额与房地产估价有关,一般不超过房地产价值的70%。在这方面,银行与非银行金融机构不相上下。

但在实践中,非银行金融机构相对宽松,同一借款人在银行可能得不到贷款公司的批准。如果是抵押资产的全部价值,贷款额可达500000至2000万元。

四.住房抵押贷款的速度

审计要求高,程序多,审批严格,历来是对银行住房抵押贷款的批评,同样适用于贷款速度,一般需要20-30个工作日才能获得贷款。

相比之下,对非银行金融机构的审计容易通过,贷款速度快,一般7个工作日左右就能拿到钱。当然,还有更快的,千邦优社24小时放贷速度更快。

因此,急需资金的借款人自然会把重点放在非银行金融机构上。

五、房屋抵押费

除了房屋估价费和抵押登记费这两项主要费用外,银行的贷款总费用低于非银行金融机构的贷款费用。但是,一些银行会要求借款人购买一定比例的理财产品,如银行规定贷款500000元,需要购买1万元的理财产品。

在支出方面,需要特别注意和谨慎。因为一些非银行金融机构会打着"低利率"的旗号吸引借款者,但只有当他们后来安定下来时,他们才会发现,由于各种随机收费,贷款成本已经严重上升。

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