武汉房屋抵押有几类?

2020年1月31日17:00:43 评论 33

房屋抵押可以根据不同的方法分成许多不同的类别。武汉房产抵押贷款小编为了方便大家理解和实际运用,从抵押设定的时间不同和抵押权人的不同将房屋抵押进行了这样的分类:

(1)按揭抵押出售人购房时的银行贷款抵押

这是二手房交易中较普遍存在的一种抵押形式,抵押是在出售人购房时即设定的,抵押的权利人是出售人申请贷款的银行。如果房屋只有这一种抵押的话,除非存在出售人因为无法按时还贷而产生银行申请法院查封的情况,不然的话,交易风险基本上是没有啥的。

(2)非按揭抵押出售人在取得不动产权证后的借款抵押

房子是资产保值的好工具,但毕竟不是真金白银。当急需现金时,直接卖房子,多数人是不愿意也不舍得的,特别是那些做生意的,所以,抵押借款就是**的选项。这种抵押是发生在房屋出售人已经取得不动产权证之后的事情,借款人可以是银行,也可以是其他的金融机构或非金融企业,也可以是个人。这种抵押涉及的实际情况因抵押权人的不同,所可能产生的风险和交易的复杂性也各不相同。

通常银行的是较好办的,其他金融机构即俗称的小额贷款公司是较难搞的。非按揭抵押通常是短期的借贷抵押,做生意的人喜欢这样干,因为他们经常需要资金周转,而且自信短期内能还清借款;正常的普通工薪族,除有特殊困难或是极端不良嗜好,一般很少这么做。

(3)混合抵押按揭抵押和非按揭抵押同时存在

这种情况过去不算多见,但现在房价不断上扬,房子作为抵押物,可借贷的资金越来越多,只要房子的评估价值大于银行按揭贷款的剩余本息,就可以进行房屋余额价值的再抵押。因此,这种按揭尚未还清,银行抵押还在,同时又设定了其他非按揭抵押的情况,如今也变得多了起来。这种余额的抵押权人可以还是银行,但多数会是小贷公司或个人,因为手续比银行简单而且没有银行审核的诸多限制。

无论何种抵押,只要抵押存在,就是对正常交易的一种限制,必须首先予以注销,方能顺利进行各种交易事项,但在现实当中,指望出售房子的房东自行筹款还清全部抵押债务的事情,几乎就是天方夜谭;房东的抵押借款,即便不是全部借款,也至少是一部分的借款,是需要用购房人的钱去偿还的。

购房人由此会产生各种各样的担心,毕竟付出去的,白花花的银子不是一星半点,可能除了自己辛苦的积累还要搭上父母的棺材本,不紧张不担心,那反倒不正常了。讲真的,风险一定是存在的,即便是买一手房也是一样,只不过一手房在你购买前,设定的抵押人是房地产开发企业而不是个人房东,而且涉及购房者众多,一旦发生问题就成了群体事物,貌似容易处理而已。我们能做到的是如何掌握更多房屋信息,通过掌握的信息预估好风险的大小程度,操作时尽可能的规避或减小风险发生的可能。

以上就是武汉房产抵押贷款为你讲述的相关知识,有什么问题可以联系相关工作人员。

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