在偿还抵押贷款的过程中，你能改变还款年数吗？

在房屋贷款方面，很多人经常关注公积金贷款的金额、按揭利率等问题，在实际的贷款过程中，可能会有一些小问题困扰你，武汉汉阳房产抵押贷款一个接一个地向大家解释。

许多买家希望调整他们的贷款年限，因为他们有足够的钱。一般来说，还款年数不能直接改变，但如果你与银行谈判，它可以改变。当然，你也可以做一些预支，即当你手头有闲置资金时，你可以直接向银行偿还数以万计的本金。预缴款项后，有两种选择：一是每月还款额不变，还款期缩短，二是还款期不变，每月还款额减少。

一般来说，30%是每月供楼的安慰线。对于工作稳定的置业人士，如果家庭压力较小，你可以与银行商讨，把每月供款线定在30%以上，使每月供楼时间缩短，寿命不会受到很大影响。

不过，对于家庭压力较大的买家来说，家庭的日常生活开支较高，因此应适当减少每月供应量在收入中所占的比例，以确保生活的舒适度。

由于公积金贷款的利率较低，很多人都想申请商业贷款作公积金贷款，事实上，业务转移未必真的适合每个人，比较以下几个方面：余下的还款年数、是否提前偿还、贷款利率。

将仍处于还款初期(例如两、三年前)的商业贷款转为公积金贷款，成本效益较高。如果这些贷款已进入较迟还款期，则不建议商业转移。

如果你准备在近两三年内提前还清，则不建议将业务转移到公共服务部门。因为在业务转移过程中，原贷款银行通常会按照合同协议收取因提前支付而产生的罚款利息，加上在赎金过程中产生的担保费和其他费用，这不一定具有成本效益。

如果当时购买的房屋在处理商业贷款时享有较低的折扣，则不建议经理转到公共服务部门。