在偿还抵押贷款的过程中,你能改变还款年数吗?

2020年2月14日20:31:29 评论 265

在房屋贷款方面,很多人经常关注公积金贷款的金额、按揭利率等问题,在实际的贷款过程中,可能会有一些小问题困扰你,武汉汉阳房产抵押贷款一个接一个地向大家解释。

许多买家希望调整他们的贷款年限,因为他们有足够的钱。一般来说,还款年数不能直接改变,但如果你与银行谈判,它可以改变。当然,你也可以做一些预支,即当你手头有闲置资金时,你可以直接向银行偿还数以万计的本金。预缴款项后,有两种选择:一是每月还款额不变,还款期缩短,二是还款期不变,每月还款额减少。

一般来说,30%是每月供楼的安慰线。对于工作稳定的置业人士,如果家庭压力较小,你可以与银行商讨,把每月供款线定在30%以上,使每月供楼时间缩短,寿命不会受到很大影响。

不过,对于家庭压力较大的买家来说,家庭的日常生活开支较高,因此应适当减少每月供应量在收入中所占的比例,以确保生活的舒适度。

由于公积金贷款的利率较低,很多人都想申请商业贷款作公积金贷款,事实上,业务转移未必真的适合每个人,比较以下几个方面:余下的还款年数、是否提前偿还、贷款利率。

将仍处于还款初期(例如两、三年前)的商业贷款转为公积金贷款,成本效益较高。如果这些贷款已进入较迟还款期,则不建议商业转移。

如果你准备在近两三年内提前还清,则不建议将业务转移到公共服务部门。因为在业务转移过程中,原贷款银行通常会按照合同协议收取因提前支付而产生的罚款利息,加上在赎金过程中产生的担保费和其他费用,这不一定具有成本效益。

如果当时购买的房屋在处理商业贷款时享有较低的折扣,则不建议经理转到公共服务部门。

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