青山房产抵押贷款袋你全面的了解房产抵押贷款

对于今天市场上炙手可热的房地产抵押贷款，我相信每个人都接触过或听说过它。今天青山房产抵押贷款想向你解释的不是房地产抵押贷款，而是抵押贷款。如果你想全面了解房地产抵押贷款，我认为我们需要先弄清楚什么是抵押贷款。让我们和编辑一起看看。

抵押担保的特点：

1.抵押人可以是第三人，也可以是债务人本人。这不同于债务人本人不能作为担保人的担保。

2.与质押不同，抵押财产只能是动产，抵押财产可以是动产，也可以是不动产。

3.抵押人可以继续占有和使用抵押财产。这也不同于质押，抵押人不转让抵押财产的占有权，抵押权必须转移到抵押人的管有。

可以抵押的物品有哪些：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建筑用地使用权；

(三)通过招标、拍卖、公开咨询等方式取得的土地承包经营权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)在建建筑物、船舶、航空器正在建设中的，但被抵押的，应当办理抵押登记。抵押权在登记时确定；

(六)运输工具；

(七)法律、行政法规不禁止的其他财产。

抵押的实现必须满足以下四个条件：

(一)抵押权必须是真实有效的。抵押权设定无效或者被撤销的，不能实现。

(二)债务人履行债务的期限必须届满。债务人履行债务的期限届满是确定债务人是否履行债务的时限。

(三)债权人未被清偿的。债权人未在债务履行期限届满时得到清偿，表明债务人没有按时履行义务。无论是逾期履行还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押，清偿债权。

(四)债务未清偿的原因不是债务人。只有在债权人因债务人未清偿债务而不清偿债务时，抵押权人才能行使抵押。债权人因自身原因未得到清偿的，抵押权人不能行使抵押。

应当注意的是，在抵押过程中，未登记的法定术语"未登记的第三人"是指抵押人在抵押期间转让或者出租未登记的抵押财产，或者抵押财产被重新抵押，使抵押财产归第三人所有的，抵押权人只能向抵押人索取损害赔偿，或者抵押人因抵押财产的可偿还转让而获得价款时，抵押人对抵押人在转移老年人财产中取得的权益行使代位求偿权，不能直接要求第三人实现抵押。如果抵押人对抵押财产重新设定抵押，登记后顺序抵押权人将优先于未登记的前任抵押人，以获得抵押财产交换价值的赔偿。

不动产抵押程序

房地产抵押程序比较复杂，抵押人不仅是借款人，而且是抵押担保人。也就是说，借款人向金融机构借款。为了证明借款人能够按时偿还债务，借款人将借款人合法拥有的房地产抵押给金融机构作为担保。在其他情况下，借款人向金融机构借款，要求第三方担保，并将第三方合法拥有的财产抵押给金融机构。

整个抵押担保贷款的主要法律要素如下：第一，借款人与金融机构建立贷款关系，签订贷款合同(又称主合同)；第二，抵押担保人将其房地产抵押给金融机构，签订房地产抵押担保合同(附属合同)，并建立抵押关系。最后，抵押双方的业主合同(贷款合同)和抵押合同应当向房地产所在地的住房土地管理部门申请不动产抵押登记，并办理抵押活动的一切法律手续。

当贷款人接受按揭时，第一步是检讨借款人的身份、信贷及商业证明书。其次，考察了抵押担保人提供的抵押的法律地位，检验了抵押是否具备抵押条件，确定了抵押的合法性。抵押权由抵押人依法拥有，没有法律缺陷的，由指定的专业评估机构对抵押权进行评估，并提交评估报告。然后根据评估报告中确定的价值确定抵押贷款利率。抵押贷款的一般金额约为估值的50%，对于高质量的客户可以达到100%。