如何办理武汉个人房地产抵押贷款呢？有哪些限制呢？

为了满足更多人的需要，房地产抵押已经成为许多人进行抵押贷款的一个强烈选择，但是办理个人房地产抵押贷款需要满足一定的条件才能提交具体的信息，那么如何办理个人房地产抵押贷款呢？有哪些限制呢？

个人房地产抵押贷款

住房抵押贷款是指借款人以购买的房屋和其他有所有权的财产作为抵押或者质押的贷款，或者第三人为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由购房购房合同、住房抵押协议和住房抵押贷款合同相联系的三角关系。

如何办理个人房地产抵押贷款？

1.贷款申请：

借款人应当向金融机构提交贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合金融机构的贷款范围，则需要准备相应的信息。

2.编写贷款资料：

如果是个人住房抵押，需要提供身份证、帐簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、住房所有权证书。

企业需要抵押房地产的，所需材料为：三份营业执照、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近六个月的自来水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表，以及资产证明(根据不同银行的不同资料提供)。

3.住房评价：

提交上述资料后，银行应根据提交的资料对抵押房地产进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押过程的重要组成部分，直接决定了你的抵押贷款金额。一般来说，评估与市场价格之间会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4.申请批准贷款：

将所有贷款审查信息和评估报告或评估意见提交银行审批。此时，贷款客户必须注意所有信息的准备工作，如果缺乏这些信息将影响贷款的进度。

5.贷款合同公证：

借款人一级的抵押人应当对贷款合同和所有有关文件、签名和手印进行公证，并由公证人公证。

6.按揭登记程序：

银行凭房屋所有权证书和贷款合同公证办理抵押登记手续。

办理房地产按揭贷款的限制是什么？

一、年龄限制：

年满十八周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

二.对财产评价差异的限制：

当你申请房地产抵押时，你需要提供一份评估报告，但银行也会指定一个评估机构重新评估要抵押的财产的价值。如果两者之间有很大的区别，就有可能拒绝贷款，因为银行认为你涉嫌诈骗贷款；

三.对个人信贷的限制，如不稳定的职业收入、不良信贷和无力偿还：

很多人想获得高额贷款，但你必须有相应的收入才能与之相匹配。据报道，银行一般要求个人月收入是每月还款金额的两倍，所以如果你不符合这一标准，理想的贷款额度会被打到吗？当然，你可以选择减少贷款的数额。虽然在房地产陪同下申请贷款比较容易，但这并不是一切。如果你的个人信用记录不好，你也有被拒绝贷款的风险。