如何办理银行房产证的抵押贷款呢？

房地产凭证抵押通常是指个人住房抵押贷款，借款人以自己的名义抵押房产凭证，向银行申请担保贷款。公众申请房地产抵押时，其贷款资金不得用于房地产投机、炒股等高风险目的。那么，如何办理银行房产证的抵押贷款呢？如何申请房地产抵押贷款证书？

虽然各间银行的物业证明书按揭条件略有不同，但两者大致相同。"第一，房屋产权必须明确，房屋不作任何其他抵押；第二，房屋有房屋管理部门出具的房产证书；最后，抵押房屋的最长期限不得超过40年，不包括在不属于危险房屋和拆迁房屋的当地城市改造和拆除计划中。

银行办理物业证明书按揭贷款的资料：

(一)抵押人的有效身份证明，如身份证原件、复印件和帐簿；

(二)抵押人的结婚证，如果房屋由夫妻共同拥有，应提供配偶的身份；

(三)抵押人的房屋产权证明，如房屋产权、土地凭证等；

(四)抵押人使用贷款的证明；

(五)抵押人的收入证明和资产证明；

(六)银行规定的其他资料。

银行办理物业证明书按揭贷款的程序：

(一)抵押人应当编制贷款材料，填写贷款申请表；

(二)提出贷款申请，并说明贷款的目的、数额和年数；

(三)委托第三方评估机构对抵押房地产进行评估；

(四)全面审批抵押人的评估报告和条件；

(五)经审批合格后，应当通知抵押人签署有关法律文件并进行公证；

(六)抵押人应当在银行开立专门的银行监督帐户；

(七)持公证、抵押合同、财产证书，向房屋管理部门办理抵押手续；

(八)在等待贷款并确定贷款金额后，应合理使用贷款资金。

房地产抵押贷款的最高金额不应超过房屋评估价值的70%，贷款最长期限不应超过10年。此外，房地产抵押贷款是一种个人消费贷款。借款人填写贷款申请表时，必须明确贷款资金的使用情况，严禁将资金用于高风险房地产和股票交易。