什么是住房抵押贷款？哪些房屋不能抵押？

目前有多种贷款方式，最常见的是汽车贷款、住房贷款，而对于住房抵押贷款不能贷款，什么是住房抵押贷款？哪些房屋不能抵押？

一、什么是房屋抵押贷款?

住房抵押贷款是借款人以自己或他人的名义向金融机构申请人民币担保贷款，向金融机构申请人民币担保贷款的担保方式，不需要被抵押转让和占用。在二手房交易中，卖方的房屋是贷款的抵押品。如果你的房屋不能抵押，申请住房贷款的人将根本不买房子。

二、哪些房屋是不允许抵押的？

1.依法在拆除范围内宣布的房屋

2.未经国家规划部门和建设部门批准擅自修建的违法建筑

3.不到五年的舒适住房

4.面积小于50平方米、楼龄超过20年的房屋。

5.公共住房(用于教育、卫生、市政等)

6.产权有限的房屋

7.不能提供挂牌证明书的公共房屋

8.文物保护建筑物和其他非常重要的建筑物

9.对所有权有争议的房屋。

此外，住房抵押贷款还必须满足一定的条件，例如住房抵押贷款要求在20年内住房，房屋面积应在50平方米以上，年限不应超过20年等。