影响武汉汉口房产按揭的因素

一般情况下，抵押贷款期限最长可达30年。具体情况主要取决于借款人的资格和选择银行的政策，由于资格不同，政策不同，相对年龄也会有差异，因此要贷款期限越长，借款人就有较好的个人资格。

影响房屋按揭的因素如下：

1.借款人的年龄

借款人的实际年龄加上贷款期限不得超过六十岁；如果有联名借款人，可以根据年轻人的年龄计算较年轻者的年龄，房屋年龄和贷款年数不得超过四十岁。

2.房屋的性质

不同的物业有不同的贷款年，物业的性质包括普通房屋、商业楼宇、工厂大厦等，例如普通房屋的贷款期限为30年，商品房及商业及住宅的贷款期限较长，而私人物业转让及拍卖公司的贷款期限则为20年，一般来说，普通房屋的贷款寿命较高。

3.偿还能力

申请贷款时，银行将要求贷款人提供收入证明，银行流水，收入证明可以直接反映借款人的还款能力，银行通常会根据这些情况决定是否放贷，通常，银行要求借款人的收入证明在借款人的收入证明上，月收入是其每月还款和其他负债的两倍以上。