你对抵押贷款程序了解多少？

我们经常在电视上看到，当一个人做生意而没有钱时，他们选择抵押自己的财产，并从银行获得贷款。但今天的银行贷款需要各种资格审核、物证、担保抵押和禁止性的障碍。那么，你对抵押贷款过程了解多少？让我们一起学习相关知识。

一、房地产抵押贷款的住房要求：

1.房屋产权应当明确，按照国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不得做任何其他抵押；

2.房屋的期限(自房屋竣工之日起计算)和贷款年数不得超过40年；

3.抵押房屋不列入当地城市重建拆迁计划，有房地产部门和土地管理部门出具的房地产证书和土地证书；

二、房地产抵押贷款的借款人要求：

在中国有固定住所，在当地城镇有永久住所(或有效证明)的中国公民，具有完全的民事行为能力，符合下列条件的，可以申请住房抵押贷款。

1、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款的本金和利息；

2、无违法行为和不良信用记录；

三、申请步骤：

1.贷款申请：借款人提出房地产抵押贷款的用途、金额和期限；

2.贷款材料的准备：借款人和抵押人已按照要求准备了申请贷款所需的文件和证书；(包括：身份证、户籍、证书、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证书、房屋所有人和配偶身份证、家庭簿、婚姻状况证书)

3.房屋评估：有关机构应当对抵押房屋进行实地调查和评估；

4.贷款批准申请：所有贷款申请材料，连同评估报告或者评估意见，应当报送银行审批；

5.贷款合同公证：借款人和抵押人填写(贷款合同)及有关文件、签名、手印后，应当对借款人和抵押人进行公证；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证书和贷款合同公证办理抵押登记手续；

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行贷款到账户(注：原则上只有商品房、住房改革、住房可以作为抵押品)。

8.与房地产抵押有关的费用：房地产估价费的2%，公证费1000元，许可费210元，紧急抵押贷款1500元，贷款服务费3%，资本手续费3%。(所需费用是事先与客户沟通)