首先,应该注意的是,第二次抵押贷款的金额低于第一次抵押贷款的金额。因为其贷款额度是减去原抵押未偿贷款,所以当房屋债务较多时,贷款额度相对较低。
房屋第二次抵押贷款金额计算公式:房屋价值*抵押率-未偿贷款。
如:房屋原价300万元,首付40%,需抵押贷款180万。目前已归还80万元,其余100万元未归还。房屋所有人打算将房屋用于第二次抵押贷款。经贷款机构评估,房屋抵押率为50%,原贷款未偿贷款100万元。那么该房的二次按揭贷款金额=300万*5%-100万=50万
房价普遍偏高。如果是第一次申请按揭贷款,金额肯定不会低。但如需申请房屋二次抵押贷款,除房屋参考价值外,还应考虑剩余未偿贷款金额。
一般来说,商品房按揭可达到70%,商铺、写字楼按揭可达到60%,工业厂房按揭可达到50%。
影响住房抵押贷款额度的因素很多。房地产估价是影响住房抵押贷款额度的重要因素。影响房地产估价价值的主要原因有房地产的类型、朝向、位置、竣工时间、层数等。住房抵押贷款额度与借款人拥有的资产也有直接关系。如果只有一套房地产,只能贷到房地产估价的一半;如果有多套房地产,可以贷到房地产估价的70%-80%。
个人收入的数额也将由银行在贷款因素的范围内考虑。如果个人收入较低,银行会考虑借款人是否有足够的还款能力,银行会减少贷款金额。
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