银行抵押贷款的必要程序

住房抵押贷款已成为许多有需求的客户的重要选择，但其过程并不尽如人意，这可能会影响借款人的贷款进度。如果能在贷款前全面掌握其流程，并准备好所需材料，将极大地推动贷款流程。

房地产抵押贷款的具体流程如下：

—申请贷款。借款人需要向金融机构提供贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合金融机构的贷款要求，则需要准备相应的信息文件。

准备贷款信息。如果是个人住房抵押贷款，需要提供的信息如下：婚姻状况证明、本人及配偶身份证、户口簿、个人消费目的相应合同、收入证明、房屋所有权证。企业需要抵押房地产的，需提供营业执照、开户许可证、企业验资报告、章程、购销合同、近6个月流量、去年年度财务报表、近半年财务报表和资产证明3份（具体信息由各金融机构确定）。这个环节是房地产抵押贷款过程中非常重要的一个环节。如果客户在贷款时能提前准备好这些资料，会节省很多时间和麻烦。

家访评估。银行提交上述材料后，将对抵押物进行实地调查评估。这一环节在住房抵押贷款中也尤为重要。它直接决定了你的住房抵押贷款金额。一般来说，由于评估机构会考虑许多其他因素，因此评估结果与市场价格之间会有一些差异。

申请贷款审批。银行应审批所有贷款审查材料和评估报告。此时，贷款客户必须注意所有资料的准备，否则贷款进度会受到影响。

贷款合同公证。借款人和抵押人应当填写借款合同及有关文件，并签字盖章，经公证人公证。

银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书办理抵押登记手续。