通常,当银行审批贷款时,有五种可以量化个人信贷的指标,即:自然状况、流动性、安全性、与银行的关系和减法项目。这五种指标基本上涵盖申请人的各个方面,其中一些指标,如家庭收入、地位、与银行的关系等,对获得住房贷款起着重要作用。
一、自然情况类别
自然状态类别,包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职位、工作时间、住房状况等八类项目。
年龄:申请人要求年龄在18-65岁,其中25-40岁是最受欢迎的群体,其次是18-25岁和40-50岁、50-65岁,住房贷款申请一般不获批准。
职业:在住房贷款审批中,评级较高的行业为公务员、教师、医生、律师、注册会计师以及具有较强竞争优势的行业,如金融供电行业。
二.流动资金类别
偿付能力类别,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四大类。该行认为优质客户包括:家庭年收入>;200000,家庭金融资产>;500000,家庭净收入>;100000,其他资产>;500000。
三.安保能力类别
保障能力类别包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中,银行更重视医疗保险和养老保险。
四.与银行的关系
银行关系的类型是指贷款申请人的良好信誉,包括良好的信用奖励(维持12个月以上),贷款占存款的比例超过30%。
五.减除项目类别
请注意,一些指标有权一票否决住房贷款。例如,坏账或对拖欠贷款的起诉、犯罪记录等,个人信贷将降至零,银行不会向他们提供任何贷款。
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