洪山房产抵押贷款：如何解决住房贷款供应失败的问题呢？

如今，贷款买房是一种非常普遍的买房方式。高房价给我们的生活带来了巨大的压力。购房者一次性支付购房的所有资金并不是一件简单的事。

那么多的购房者会选择贷款的方式去买房，但是贷款买房往往会出现一些无力偿还的情况，那么按揭破裂会带来什么影响，如何解决住房贷款供应失败的问题呢？

一.经济损失

一旦付款进入法律程序，银行将向法院申请拍卖财产，法庭拍卖的收益必须首先扣除所发生的各种费用。

例如，案件收费费、公告费、保函费、执行费、评价费、拍卖费等，将用于偿还银行贷款和罚款利息，业主可能得不到一分钱，可能面临偿还银行贷款的额外责任。

二.罚款利息

借款人不能按时偿还，除了需要补足贷款外，还面临利息罚款。如果借款人在办理贷款时签订贷款合同，如果房地产所有者未能按时偿还每月还款，则根据贷款合同的规定产生罚款利息。

三.信贷信息的影响

切断贷款，即借款人未在规定期限内偿还，即逾期还款，住房贷款相同，一旦贷款人未能及时偿还贷款，就会出现逾期情况。

如果连续几个月没有还款，就会影响个人信用记录，如果你将来想申请信用卡，贷款就会更加困难。

四.租金拍卖

如果房主被切断，一般银行将给予业主6个月的宽限期。但如果抵押贷款连续6个月没有还清，银行将向法院申请拍卖该房屋，其收益将优先用于偿还银行贷款和由此产生的罚款利息。

第二，如何解决住房贷款供应中断的问题？

1.再贷款

现在很多银行都推出了"金融管理按揭"，以方便按揭客户偿还按揭，然后将其借出使用，但在借入金额上，利率高于按揭利率，如果借款人的资金周转问题暂时无法解决，"这种金融房屋贷款"也是处理紧急情况的好办法。

2.延长贷款期限

买家可以与银行协商，适当延长还款期限，这也是个好主意。例如：最初的按揭期限为20年，你可以主动与银行协商，按揭期限将延长至30年。

3.暂停偿还本金的申请

如果买方只是暂时无力偿还银行贷款，他可以与银行谈判，只要求利息而不能在短时间内偿还本金。当然，前提是我们必须准备有关贷款的资料，然后详细说明个人目前无法偿还贷款的情况，等待银行的审批。如果你家里有其他可以提供资产证明的资产，就更容易获得银行的批准。