武汉市住房抵押贷款利息扣除税应慎重调整

对于许多有贷款买房的家庭来说，房地产投资大，住房贷款还贷周期长，这使得许多普通家庭因买房而沦为"房奴"，省了钱和衣服来提供住房，如果从税收中扣除抵押贷款利息的消息属实，无疑会减轻家庭的负担。

减税也是提振房地产市场的武器。如今，房地产市场仍在进行深度调整，利用税收杠杆刺激需求进一步释放，从而消化库存，开发商乐于看到。

对于不同入息组别，按揭利息扣减税对财富的影响是非常不同的。有些人算一个账户，如果买的总价是2。一般住房500万元，80%的住房有商业贷款，贷款20年，扣除利息近330000元；如果你买一千万元豪宅，60%的房屋用商业贷款，贷款20年，信贷金额高达2。二千二百万元。后者的扣除接近前者的总房价。如果扣除政策不完善，即使只买了一套物业，高收入阶层显然会比低收入和中等收入家庭得到更多的福利。

按揭利息税抵免亦可能导致新一轮的炒卖活动，令物业市场的运作偏离轨道。"一方面，住房贷款的利息税抵免释放了鼓励贷款购房的信号，这将影响多层次住房供应体系的稳定。在同样的生活条件下，如果不能扣除租金，贷款利息就可以征税，这无疑会引导消费者远离租赁市场，这可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为地加剧供求矛盾。

许多城市取消了购买限制和贷款限制，高收入阶层有很强的放贷能力。这不是没有可能，他们可以使用大量的房地产购买，以避免税收。事实上，早在1998年，为了应对亚洲金融危机对房地产市场的影响，上海出台了为期五年的个人减税政策。"实施后的政策，虽然强烈拉动了房地产市场的销售，也导致了高收入人群囤积高端房产税，推动房地产市场异常高热。这是弥补薄薄的所得税政策的肥肉，但却加剧了收入分配的差距，这是没有人愿意看到的。

有些人还质疑，大多数发达国家的个人减税措施现在包括住房贷款利息。难道人们不考虑到财产收入分配的公平性吗？应该指出的是，首先，发达国家已经完成了城市化，而中国仍在加速城市化进程。在中国，拥有成套住房的家庭比例以及房地产升值空间明显不同于发达国家，住房投资的财富效应更大。第二，国外抵押贷款利息扣除政策也有很多限制。