如何申请房地产抵押登记?手续是什么?

2020年3月6日10:42:46 评论 362

房地产抵押,又称住房抵押,是指银行向借款人提供的大部分购房资金,购房者以稳定的收入偿还银行的本金和利息,并在支付本金和利息之前,以其购买合同作为抵押,如果买受人不能按照期限偿还本金和利息,银行可以出售房屋以抵偿欠款。

房地产抵押不同于抵押住房贷款,前者是抵押将拥有所有权的财产抵押给银行获得贷款支持;后者是抵押已拥有所有权的财产到银行获得贷款支持,两种贷款用途不同,后者不能用于房地产投机、股票投机等。

哪些房屋可以抵押?

(一)抵押人拥有的房屋和其他地面固定物;(二)抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和其他土地项目的使用权;(三)抵押人依法承包,经发行人同意抵押的,如荒山、沟渠、荒山、荒滩等。

哪些物业不能申请按揭贷款?

1。未还清贷款的房屋,不得再抵押申请银行贷款。应当注意的是,如果房地产仍然处于抵押状态,那么,该房地产的抵押就在银行手中,这相当于临时转让产权,虽然借款人有使用权,但没有充分的财产权,因此没有对财产的主要抵押,不能单独申请贷款。

2。舒适的住房,谁还没有达到五年,没有资格抵押贷款。主管单位在"舒适住房章程"中明确指出,舒适住房(或者限价住房)只有在五年期限届满后,才有资格上市交易,产权可以全部转让。如果业主在五年内出售舒适的住房,将违反有关规定,无法实现产权转让,更不用说抵押贷款的资格了。

贷款程序

1.第一套程序处理银行按揭贷款程序

1)房地产选择:如果购房者想获得住房抵押贷款服务,他们在选择房地产时应注重理解这一内容。

2)办理抵押贷款申请:买受人确认自己选择的财产有银行抵押支持后,应当与银行指定的银行或者律师事务所联系,了解银行为买受人取得抵押贷款支持的规定,编制有关法律文件,填写"抵押贷款申请"。

3)银行审查:银行在接受买方的贷款申请后,应从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面审查买方的资格,以确定其是否符合规定的条件。如果购房者在没有确认银行按揭贷款支持的情况下,盲目地与开发商签订购房合同,在不符合银行条件的情况下,他们将无法获得抵押贷款,从而导致资金外被动,被迫选择其他支付方式,从而影响自己的资本安排,甚至放弃购房,造成存款损失。

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