如何申请房地产抵押登记？手续是什么？

房地产抵押，又称住房抵押，是指银行向借款人提供的大部分购房资金，购房者以稳定的收入偿还银行的本金和利息，并在支付本金和利息之前，以其购买合同作为抵押，如果买受人不能按照期限偿还本金和利息，银行可以出售房屋以抵偿欠款。

房地产抵押不同于抵押住房贷款，前者是抵押将拥有所有权的财产抵押给银行获得贷款支持；后者是抵押已拥有所有权的财产到银行获得贷款支持，两种贷款用途不同，后者不能用于房地产投机、股票投机等。

哪些房屋可以抵押？

(一)抵押人拥有的房屋和其他地面固定物；(二)抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和其他土地项目的使用权；(三)抵押人依法承包，经发行人同意抵押的，如荒山、沟渠、荒山、荒滩等。

哪些物业不能申请按揭贷款？

1。未还清贷款的房屋，不得再抵押申请银行贷款。应当注意的是，如果房地产仍然处于抵押状态，那么，该房地产的抵押就在银行手中，这相当于临时转让产权，虽然借款人有使用权，但没有充分的财产权，因此没有对财产的主要抵押，不能单独申请贷款。

2。舒适的住房，谁还没有达到五年，没有资格抵押贷款。主管单位在"舒适住房章程"中明确指出，舒适住房(或者限价住房)只有在五年期限届满后，才有资格上市交易，产权可以全部转让。如果业主在五年内出售舒适的住房，将违反有关规定，无法实现产权转让，更不用说抵押贷款的资格了。

贷款程序

1.第一套程序处理银行按揭贷款程序

1)房地产选择：如果购房者想获得住房抵押贷款服务，他们在选择房地产时应注重理解这一内容。

2)办理抵押贷款申请：买受人确认自己选择的财产有银行抵押支持后，应当与银行指定的银行或者律师事务所联系，了解银行为买受人取得抵押贷款支持的规定，编制有关法律文件，填写"抵押贷款申请"。

3)银行审查：银行在接受买方的贷款申请后，应从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面审查买方的资格，以确定其是否符合规定的条件。如果购房者在没有确认银行按揭贷款支持的情况下，盲目地与开发商签订购房合同，在不符合银行条件的情况下，他们将无法获得抵押贷款，从而导致资金外被动，被迫选择其他支付方式，从而影响自己的资本安排，甚至放弃购房，造成存款损失。