武汉市公积金贷款额度怎么计算

现如今贷款买房子的人占了一大部分的占比，针对有交纳公积金的人而言，在在挑选贷款还款方式的那时候，都是挑选公积金房贷，由于公积金房贷的年利率比商贷要低许多，可是公积金房贷的信用额度是有限定的，并非像商贷那般想贷是多少就贷是多少，那麼武汉市公积金贷款额度怎么计算？哪些地方决定个人公积金贷款金额？

个人公积金贷款额如何计算？

1、依照还款工作能力计算

根据支付能力计算时，计算方法为：[（贷方贷方的月工资+贷方单位养老基金的月存金额）×支付能力指数 - 贷款人的当期贷款额]×贷款年（月）。

2、依照借款最大额度计算的贷款额度

如果申请公积金贷款，最高贷款额将超过40万元；如果您要求直接用家人公积金申请公积金贷款，最高贷款额将为60万元。要求自己的公积金申请公积金贷款，申请贷款时，最高金额为50万元；申请直系亲属公积金贷款，如果缴存款中有公积金金，最高贷款额将超过70万元。

哪些方面决定个人公积金贷款额度？

1、现行政策决定

公积金房贷的信用额度会受现行政策要素的决定，房产政策也会对全部房地产业开展管控。但是不一样大城市和地域的公积金贷款额都不同。申请和您的公积金贷款申请可获得的信贷额度也不同。购买第一套房产和个人公积金的贷款额与二手住房的差额也不同。

2、个人公积金存缴時间

买房者在申请办理公积金房贷的是哈哈哈，也要看自身的个人公积金存缴時间，一部分大城市的公积金贷款额是依照贷款额＝贷款人（或是夫妇两个人）个人公积金存缴账户余额x必须陪数x存缴時间指数来计算的。因此，缴存款时间指数越高，公积金住房贷款申请人可以获得的贷款额度越大。

3、房屋评估值

买房者在借款购二手房的那时候，金融机构会对买房者所需选购的房地产开展评定，对比新房子，个人二手房买房者就能够选择使公积金买房。但是，公积金房贷的贷款额度也与房屋评估价格有关。一般来说，只有百分之七十的住房评估价格得到；个人二手房可以获得较低的贷款额度。

4、房贷首付比例

尽管贷款买房子时会最少首付款规定，可是买房者在选购房子的那时候交是多少首付款還是需看自身，要是高于本地要求的最少占比就行。除了某些限购城市，一般选购首套的房贷首付比例会在20－30％中间，而第二套房一般都会30％左右；因而本地针对首付的要求及其本人交纳的详细情况也可以立即决定住房贷款信用额度的是多少。

左右就是说有关个人公积金贷款额如何计算，及其哪些方面决定个人公积金贷款额的有关內容，住宅五险一金缴纳以后是存进员工个人帐户里边的，大部分状况下到计算个人公积金贷款额的那时候，都是依据个人公积金里边的账户余额来计算，因此个人公积金余额和个人公积金贷款额正比关联，买房者在购房以前尽量不要提取公积金。